نماذج مؤشرات قياس الأداء إكسل: خمس طرق لتحسين كفاءة عملك
يحدث تمويل البائع، المعروف أيضًا باسم تمويل المالك، عندما يقوم بائع العقار بدور المقرض للمشتري.
فرص إستثمارية ، إتجاهات السوق ، ريادة أعمال ، عملات رقمية ، تحليلات اقتصادية ، إستراتيجيات نمو أعمال، ... وأكثر
لا يوجد مؤهل مصرفي: لا يزال بإمكان المشترين الذين لديهم درجات ائتمانية أقل من المثالية أو مصادر دخل غير تقليدية تأمين عقار.
استراتيجية الاستثمار: ينظر بعض البائعين إلى التمويل باعتباره فرصة استثمارية. إنهم يكسبون فائدة على القرض، مما قد يولد دخلاً سلبيًا.
فترة السداد: ينصح العملاء باختيار فترة سداد متوسطة الطول حيث سيؤدي قصر فترة السداد في الغالب إلى تعثرات في سداد الأقساط، وستزداد قيمة الفوائد المترتبة على المتقدمين في حال الفترات الطويلة للسداد.
يوفر تمويل البائع للمشترين مرونة أكبر مقارنة بالقروض المصرفية التقليدية. إليكم السبب:
عقود الأراضي (عقد سند ملكية): يحتفظ البائع بالملكية القانونية بينما يسمح للمشتري باحتلال العقار. نقل الملكية عند إتمام الدفعات.
وبمرور الوقت، يجب أن تختفي ارصدتك الصغيرة واحدة تلو الأخرى، فسيتم توفير المزيد من الدولارات ليتم توجيها لتسديد الديون الكبيرة ثم الديون الأكبر، وهذا هو ما يطلق عليه “تأثير كرة الثلج”؛ وتأثير كرة الثلج يسمح لك بسداد ديون أصغر أولاً – تسجيل بعض “الانتصارات” للتأثير النفسي – بينما يسمح لك بجعل أكبر قروض فى النهاية ليتم تسديدها.
مقالة ذات صلة: الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري
في بعض الدول يتم خصم قسط قرض التمويل العقاري من إجمالي الدخل الخاضعة للضريبة، ولذلك يجب ان تستعين بمحاسب قانوني لكي تستفيد من اي إعفاءات ضريبية موجودة.
الفحص المادي: يجب على المشترين فحص العقار بدقة. انظر إلى ما هو أبعد من السطح لتحديد أي مشكلات مخفية.
عندما تحصل على التمويل العقارى يتم رهن العقار الخاص بك ولا تستطيع بيعه إلا بالعودة للبنك او لشركة التمويل العقارى، وللعلم مبلغ القسط العقارى الشهرى الذى تدفعه يكون جزء مخصص لسداد القرض نفسه وجزء مخصص لسداد الفائدة على القرض، الامارات وعند البيع خلال مدة التمويل العقارى سوف يأخذ البنك ما تبقى له من قيمة الأقساط ولن تدفع قيمة الفائدة المتأخرة ووضحنا ذلك فى مثال المرابحة فى بداية المقالة.
يجب عليك التأكد عند التعامل مع خبير لتثمين او تقييم العقار او عند التعامل مع وسطاء عقاريين انهم معتمدين ومسجلين لدى الجهات الرقابية فى الامارات الدولة التى يتم الاستثمار فيها لكي لا يتم النصب والإحتيال عليك.